Ana içeriğe geç

Alman kentlerinde inşaat hareketliliği

Düşük faizler ve cazip yatırım olanaklarının sınırlılığı hem kişilerin hem de profesyonel yatırımcıların emlak sektörüne yönelmesine neden oluyor.

29.09.2016

Almanya’daki kentlerde büyük bir hareketlilik var: Frankfurt/Main, Stuttgart ve Hamburg gibi kentlerde neredeyse her mahallede ve 
sokakta inşaat şirketleri konteynerler, vinçler ve inşaat alanını çevreleyen teller buraları mesken tutmuş görünüyor. Yeni evler, apartmanlar 
ve rezidanslar yükseliyor. Düşük faizli krediler ve cazip yatırım olanaklarının kısıtlılığı hem bireylerin hem de profesyonel yatırımcıların 
paralarını emlak sektörüne yatırmasına yol açıyor. Almanya’da emlağa “beton altın” da deniyor. Bu deyişte bir binanın olası her türlü kriz 
dönemini atlatıp değerini koruyacağı ve hatta iyi ihtimalle net bir değer artışı da göstereceği umudu saklı.

Almanya’da 2016 yılının ilk yarısı itibariyle verilen yapı ruhsatlarının sayısı bir önceki seneye kıyasla yüzde 30 daha fazla. Buna göre önümüzdeki dönemde 182.800 yeni konutun inşasına izin verildi. Bu kadar başvuruya en son 2000 yılının ilk yarısında ulaşılmıştı.

Göz alabildiğine yayılmış vinçlerin ima ettiği yapılaşmayı doğrulayan başka işaretler de var. Örneğin bankalar son yıllarda çok daha 
fazla müşteriye emlak kredisi veriyor. Merkez Bankası’nın verilerine 
göre 2016 yılının Nisan ayından Haziran ayına kadar verilen kredi 
miktarı bir önceki yıla göre yüzde üç artış gösterdi; kredi almak hiç 
olmadığı kadar hesaplı. Günümüzde inşaat destek kredisi almak 
isteyenler beş yıllık ödeme süresi için yalnızca yüzde birlik faizle, on yıl içinse yüzde 1,2’lik faizle borçlanabiliyor. Yakın zamana kadar 
bu alandaki faiz oranları genellikle yüzde beşin üzerindeydi. Dolayısıyla konuya temkinli yaklaşanların sayısı da artıyor: Normal kredi 
koşullarında bunu karşılayamayacak insanlar “emlak balonu” dolayısıyla konut inşa etmeye başlarsa faizler yeniden yükseldiğinde işler kötü sonuçlanabilir.