Auge de la construcción en ciudades alemanas
Bajas tasas de interés y falta de oportunidades de inversión atractivas hacen que inversores profesionales y particulares inviertan en inmuebles.
En las ciudades de Alemania se nota una actividad especial: en muchos barrios y calles de Fráncfort, Stuttgart o Hamburgo se ven contenedores, grúas y vallas de empresas de construcción. Surgen casas, bloques de viviendas y torres de apartamentos. Los bajos tipos de interés y la falta de oportunidades alternativas de inversión atractivas hacen que inversores profesionales y particulares pongan su dinero en inmuebles. “El oro de hormigón” se llama a esto en Alemania, con la esperanza de que un inmueble supere las crisis y conserve su precio, o incluso experimente un aumento significativo de valor.
En el primer semestre de 2016 se han concedido un 30 por ciento más de permisos de construcción que en el mismo período del año anterior en Alemania, que ya había sido bueno. 182.800 viviendas se pueden construir ahora, tantas como solo por última vez en el año 2000.
Otros datos confirman esta impresión: desde hace varios años, los bancos conceden muchos más créditos a la construcción a sus clientes que en años anteriores. Según cifras del Bundesbank, el número de hipotecas ha crecido en el periodo abril a junio de 2016 un tres por ciento frente al mismo periodo del año anterior. Y las condiciones son tan favorables como nunca. Cualquier persona que desee construir, debe pagar, en promedio, un tipo de interés de solo un uno por ciento para créditos con un plazo de cinco años, y de un 1,2 por ciento para plazos de diez años. Hasta hace poco tiempo las tasas de interés llegaban a más del cinco por ciento. Por eso se oyen cada vez más las voces que advierten de que si ahora hay mucha gente que puede construir su propia casa de esta forma, gente que no podía hacerlo en tiempos normales, esto podría terminar mal cuando las tasas de interés suban de nuevo.
