德国需要更多住房

住房正变得少而贵。哪些城市的房租最高,国家打算如何促进住房建设。

德国在建房:城市中住房的需求在上涨。
德国在建房:城市中住房的需求在上涨。 dpa

德国大城市可以提供很多资源:大学、企业、剧院、博物馆以及各种休闲服务使得在大城市居住、工作和生活十分诱人。因此,住房在大城市正变得短缺:根据Prognos的一项最新调查,住房短缺已经波及三分之一的城市。巨大需求推动房租上涨。在人口密集区,一个家庭必须为房租和取暖支出的费用最高达到收入的35%。

这些是德国最贵的城市

最贵的城市:慕尼黑、美因河畔法兰克福和斯图加特,它们都位于西部德国。在东部,莱比锡和德累斯顿吸引很多人,与此同时在诸如格尔利茨那样的小城市和乡村则有很多空置的住房。

德国如何促进住房建设?

为了满足需求,基民盟/基社盟和社民党在《联合执政协议》中达成一致,将建造更多平价住宅:计划建造150万套新公寓住房和别墅,并投入20亿欧元用于社会福利房的建设。

自建住房或者自购住房的家庭将获得名为“建造育儿金”的国家补贴。那些投资建造出租房的人将予以税收优惠。租房客应当受到所谓的“租金刹车”机制的保护而免于承担过高的居住成本。为此,将对当地一般的租金进行调查,并以此作为基准,限制房租的上涨。

为何会有针对租金刹车机制的批评?

租金刹车机制遭到批评。它被认为过于官僚和低效,因为各城市可以自己决定是否采用这一机制。因此租房客保护联合会敦促对德国租房法进行改革。

如何创造城市中新的住宅空间?

城市中缺少新建住房的土地。其中一个解决方案是后续密集化:后院、停车场、空地和商业用地被作为建筑地块,住宅楼加层,顶层阁楼扩建为住宅等。在有些城市,如柏林和汉堡,对市容环境的保护起到了限制作用:这是指那些要保护城区免遭大规模改造或被贵族化的规定。

专家要求大型企业应该为员工建造住房。还有些共同居住的项目也很有发展前景,因为有一半的德国人处于独居状态:要更好地利用那些空间,这样也能应对城市中老年人的孤寡化发展。

Quick facts
54%

的德国人居住在出租房里。仅有大约46%的人拥有自己的别墅或者住房。

27%

平均27%的月收入用于居住开支。

44.6

人均居住面积44.6平米。

6.72
欧元/平米

德国人平均支付房租为6.72欧元/平米。

2

平均每套住房居住两人。