En Alemania faltan viviendas

Las viviendas son cada vez más escasas y caras. En qué ciudades los alquileres son más altos y cómo el Estado fomenta la construcción de viviendas. 

Alemania construye: en las ciudades aumenta la demanda de viviendas.
Alemania construye: en las ciudades aumenta la demanda de viviendas. dpa

Las grandes ciudades alemanas tienen mucho que ofrecer: universidades y empresas, teatros, museos y ofertas de tiempo libre hacen atractivo vivir y trabajar en ellas. Pero la demanda de viviendas supera a la oferta: de acuerdo con un reciente estudio del Instituto Prognos, en uno de cada tres municipios del país hay escasez de viviendas. La gran demanda hace aumentar los alquileres. En aglomeraciones urbanas, el alquiler y la calefacción les cuestan a una familia hasta el 35 por ciento de sus ingresos.  

Estas son las ciudades más caras de Alemania

Las ciudades más caras se hallan en el oeste de Alemania: Múnich, Fráncfort del Meno y Stuttgart. En el este, las ciudades que más gente atraen son Leipzig y Dresde. Al mismo tiempo, en ciudades pequeñas, tales como Görlitz, y en el medio rural, muchas viviendas permanecen vacías.

¿Cómo fomenta Alemania la construcción de viviendas?

Para satisfacer la demanda de viviendas, la CDU/CSU y el SPD convinieron en el Acuerdo de Coalición fomentar la construcción de viviendas asequibles: el objetivo es crear 1,5 millones de nuevas viviendas. Para ello se han destinado en el presupuesto dos mil millones de euros.

Familias que construyan o compren una vivienda reciben un subsidio del Estado. Quien invierte en la construcción de viviendas de alquiler paga menos impuestos. Además, los inquilinos son protegidos de alquileres desmesurados a través de una disposición legal que limita los aumentos al nivel de los alquileres locales usuales.

¿Por qué se critica la limitación del aumento de alquileres?

La limitación legal del aumento de los alquileres es calificada a veces de burocrática e inefectiva, porque las propias municipalidades deciden si emplean o no ese instrumento. Por ello, las asociaciones de protección de inquilinos exigen una reforma del derecho de arrendamiento.

¿Cómo se crean nuevas viviendas en las ciudades?

En las ciudades hay poco espacio para construir nuevos edificios. Una solución es la densificación: patios, parques, baldíos y solares comerciales son declarados terrenos de construcción. Además, es aumentado el número de plantas en los edificios y buhardillas son transformadas en viviendas. En algunas ciudades, como Berlín y Hamburgo, esas posibilidades son limitadas por disposiciones que protegen a barrios de transformaciones masivas y la gentrificación.

Expertos exigen que las grandes empresas construyan viviendas para su personal. También los proyectos de “vivienda a cambio de ayuda” tienen futuro, ya que la mitad de los alemanes viven solos. El objetivo es aprovechar mejor el espacio y reducir la soledad de las personas mayores en las ciudades.

Quick facts
54
por ciento

de los alemanes arriendan una vivienda. Solo el 46 por ciento posee una casa o un apartamento.

27
por ciento

de lo ingresos mensuales se destinan en promedio a pagar los gastos de vivienda.  

44,6
metros cuadrados

es la superficie media habitable por persona.

6,72
euros por metro cuadrado

pagan los alemanes en promedio por una vivienda de alquiler.

2
personas

viven en promedio en una vivienda.