La vivienda en Alemania

Alemania. 4ZKB: el código de un apartamento de alquiler típico en Alemania. Traducido: cuatro habitaciones, cocina, baño. Una segunda B al final supone ya un componente de lujo: en ese caso, el apartamento posee también un balcón. La planta usual es un corredor con guardarropa, sala de estar, dormitorio, cuarto para los niños, cocina y baño. 

Quien visita a alguien en Alemania es recibido en el corredor. Allí, la cuestión es si uno debe quitarse los zapatos o no. Luego, el visitante es conducido hasta la sala de estar y se sienta en un sofá, donde experimenta el confort alemán en su máxima expresión. Un toque individual le proporcionan al apartamento fotos, cuadros, plantas y decoración, que a menudo dicen mucho sobre la personalidad de los habitantes de la vivienda. El empapelado de fibra gruesa blanco en las paredes ya no es la norma, hoy se prefieren los colores. 

My Home is my Sofa

Según una encuesta, el mueble más popular e imprescindible para los alemanes es el sofá. En esa isla del confort pasa el alemán en promedio tres horas por día. También un televisor de pantalla plana pertenece hoy al inventario obligado de todo apartamento que se precie. Entre el televisor y el sofá se halla generalmente una mesilla. Las estanterías desaparecen cada vez más de las viviendas alemanas. Hoy son superfluas, ya que tanto libros como videos y colecciones de CD se almacenan crecientemente en forma digital.

La cocina, por el contrario, renace como punto de reunión. Quien tiene suficiente espacio, pone en el medio una gran mesa, que invita a pasar agradables momentos en grupo. Cocinar con amigos se celebra como un evento especial.

En Alemania, las casas tienen por lo general un sótano. Es algo muy práctico, ya que en el sótano se pude guardar todo lo que sobra en el apartamento. También los apartamentos alquilados disponen de un espacio en el sótano del edificio.

Para muchos alemanes, la vivienda es su refugio privado. Delante de las ventanas cuelgan cortinas y los jardines están delimitados con vallas. Las visitas espontáneas son más bien inusuales, incluso los mejores amigos anuncian cuándo van a venir. 

Vida cotidiana y sueños

La mayoría de los alemanes vive de alquiler en edificios de apartamentos. Muchos sueñan con su propia casa con jardín. Debido a que en las ciudades los precios de los inmuebles aumentan sin cesar desde hace algunos años, la casa propia es pagable para muchos hoy solo en las afueras. Quien vive en la periferia tiene a menudo un largo camino hasta el lugar de trabajo.

Con optimismo y fantasía, sin embargo, muchos sueños de vivienda pueden hacerse realidad. Por ejemplo, vivir en un barco. En Berlín, Leipzig y Hamburgo han surgido en los últimos años algunas colonias de barcos vivienda.

Más lugar en pequeños espacios

La superficie por persona a disposición en las viviendas ha aumentado sin cesar en la posguerra. Actualmente, cada persona dispone en promedio de 46 metros cuadrados. En las ciudades, sin embargo, las viviendas son cada vez más escasas y caras. Quien desea vivir en un barrio de moda, se conforma con menos espacio. Por ello, las ideas de amueblamiento para espacios pequeños se multiplican. 

Caros cuartos para estudiantes

Los altos alquileres en las ciudades universitarias son una pesada carga, sobre todo, para los estudiantes. En Múnich, un apartamento para estudiante, de unos 30 metros cuadrados de superficie, cuesta 634 euros por mes. En Leipzig, aproximadamente la mitad. Pero, incluso un cuarto en un piso compartido es difícil de conseguir a comienzos de un semestre.

¿Son minicasas la solución? Uno de los proyectos más discutidos actualmente es la casa de 100 euros, que proyectó el joven arquitecto Van Bo Le-Mentzel en el Bauhaus Campus Berlín.

El proyecto es todavía una utopía. No obstante, no cabe duda de que Alemania necesita nuevos y flexibles modelos de vivienda, desde cuartos baratos para estudiantes hasta viviendas adecuadas para la tercera edad. 

Datos y hechos sobre la vivienda en Alemania 

• El 53 % de los hogares alemanes vive de alquiler, más que en cualquier otro país de Europa. Aproximadamente el 42 % tiene una casa o un piso en propiedad.
• Los gastos de alquiler representan, de media, el 28 % de los ingresos netos mensuales del hogar.
• Múnich es la ciudad con los alquileres más altos, seguida de Fráncfort y Hamburgo.
• La mayoría de los alemanes vive en edificios de viviendas con hasta diez apartamentos. Aproximadamente una cuarta parte vive en bloques de viviendas más grandes o rascacielos y un tercio, en viviendas unifamiliares.
• A finales de 2024 había en Alemania unos 44 millones de viviendas, 3,5 millones de edificios de viviendas y 13,5 millones de viviendas unifamiliares.
• Una vivienda media tiene 94 metros cuadrados y la superficie habitable media por persona es de 49 metros cuadrados.
• Estadísticamente, en un hogar viven dos personas.
• Aproximadamente uno de cada cinco alemanes vive solo.
• Solo en el 0,5 % de todos los hogares de Alemania conviven tres o más generaciones bajo el mismo techo.