Tak mieszkają Niemcy

Niemcy. 4ZKB – tak w Niemczech opisuje się typowe mieszkanie na wynajem. To oznacza 4 pokoje (Zimmer), kuchnia (Küche), łazienka (Bad). Dodatkowe „B” na końcu oznacza luksus, ponieważ wtedy do mieszkania przynależy również balkon. Typowy układ niemieckiego mieszkania to przedpokój z garderobą, z którego prowadzą wejścia do salonu, sypialni, pokoju dziecięcego, kuchni i łazienki.

W Niemczech gości wita się w przedpokoju. To właśnie tam pojawia się pierwsze pytanie: zdjąć buty czy nie? Potem zaprasza się gości do salonu, gdzie siadają na wygodnej sofie i od razu zanurzają się w atmosferę niemieckiego, domowego ciepła. Indywidualny charakter wnętrza kształtują zdjęcia, obrazy, rośliny oraz dekoracje, które nierzadko wiele mówią o jego mieszkańcach. Biała tapeta typu raufaza odchodzi do lamusa; coraz częściej ustępuje miejsca kolorowym rozwiązaniom.

My Home is my Sofa

Z badań wynika, że sofa jest ulubionym meblem Niemców. Na tej swoistej wyspie wygody przeciętny Niemiec spędza każdego dnia mniej więcej trzy godziny. W typowym niemieckim salonie nie może zabraknąć telewizora z płaskim ekranem, ustawionego naprzeciw sofy i stolika kawowego. Z kolei masywne meblościanki stopniowo znikają z niemieckich mieszkań. Stają się zbędne, ponieważ książki, filmy i muzykę przechowuje się dziś w formie cyfrowej.

Natomiast kuchnia wraca do łask jako przestrzeń wspólnych spotkań. Jeżeli pozwala na to metraż, w centralnym miejscu kuchni pojawia się duży stół. Także wspólne gotowanie coraz częściej staje się formą spotkania towarzyskiego.

W Niemczech większość domów jest podpiwniczona. To praktyczne rozwiązanie, które pozwala przechowywać rzeczy, na które w mieszkaniu brakuje miejsca. Mieszkania na wynajem mają często także przypisaną komórkę lokatorską w piwnicy.

Dla wielu Niemców mieszkanie pozostaje przede wszystkim sferą prywatności. Okna zasłaniają firankami, a ogrody oddzielają ogrodzeniami. Wizyty bez zapowiedzi zdarzają się rzadko; nawet najbliżsi znajomi zazwyczaj informują wcześniej o swoim przyjściu.

Codzienność oraz marzenia o własnym mieszkaniu

Większość Niemców mieszka w wynajmowanych mieszkaniach w budynkach wielorodzinnych, choć marzeniem wielu pozostaje własny dom z ogrodem. Wzrost cen nieruchomości w dużych miastach powoduje, że własny dom pozostaje dostępny głównie poza ich granicami. Mieszkanie bliżej natury oznacza jednak zazwyczaj konieczność dłuższych dojazdów do pracy.

Jednak przy odrobinie odwagi i zdolności do improwizacji nawet najbardziej nietypowe marzenia mieszkaniowe mogą stać się rzeczywistością. Na przykład mieszkanie na wodzie. W ostatnich latach w akwenach otaczających Berlin, Lipsk i Hamburg zaczęły powstawać całe osiedla domów na wodzie.

Więcej miejsca na małej przestrzeni

Od czasów powojennych powierzchnia mieszkań systematycznie rośnie. Obecnie przeciętnie na jednego mieszkańca Niemiec przypada około 46 metrów kwadratowych powierzchni. Jednocześnie w dużych miastach mieszkania stają się coraz droższe i trudniej dostępne. Kto chce mieszkać w atrakcyjnej dzielnicy, musi pogodzić się z mniejszym metrażem. Z tego powodu rośnie zainteresowanie rozwiązaniami dostosowanymi do małych metraży.

Drogie mieszkania dla studentów

Wysokie czynsze w miastach uniwersyteckich stanowią szczególne obciążenie finansowe zwłaszcza dla studentów. W Monachium miesięczny koszt wynajmu typowego studenckiego mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych wynosi około 634 euro. W Lipsku studenci płacą o połowę mniej. Na początku semestru nawet pokój w mieszkaniu współdzielonym okazuje się często trudny do znalezienia.

Czy tiny houses to rozwiązanie? Jednym z najbardziej znanych projektów jest dom za 100 euro, zaprojektowany przez młodego architekta Van Bo Le-Mentzela na osiedlu Bauhaus Campus w Berlinie.

Na razie to wciąż bardziej wizja niż rzeczywistość. Jedno jest pewne: Niemcy potrzebują nowych, elastycznych form mieszkania – od niedrogich lokali dla studentów po mieszkania dostosowane do potrzeb osób starszych.

Najważniejsze fakty o mieszkaniach w Niemczech

• Aż 53 procent rodzin w Niemczech wynajmuje mieszkania, co stanowi najwyższy odsetek w Europie. Ok. 42 procent posiada własny dom albo własne mieszkanie.
• Koszty najmu stanowią średnio 28 procent miesięcznego dochodu netto gospodarstwa domowego.
• Najwyższe czynsze płaci się w Monachium, a kolejne miejsca zajmują Frankfurt oraz Hamburg.
• Większość Niemców mieszka w budynkach wielorodzinnych liczących do dziesięciu mieszkań. Mniej więcej jedna czwarta Niemców mieszka w dużych budynkach wielorodzinnych lub blokach, natomiast jedna trzecia w domach jednorodzinnych.
• Pod koniec 2024 r. w Niemczech było około 44 milionów mieszkań, 3,5 miliona budynków wielorodzinnych oraz 13,5 miliona domów jednorodzinnych.
• Przeciętne mieszkanie ma powierzchnię 94 metrów kwadratowych, a średnia powierzchnia przypadająca na jedną osobę wynosi 49 metrów kwadratowych.
• Z danych statystycznych wynika, że przeciętne gospodarstwo domowe tworzą dwie osoby.
• Około co piąty Niemiec mieszka samotnie.
• Tylko 0,5 procent gospodarstw domowych w Niemczech tworzą rodziny, w których pod jednym dachem żyją co najmniej trzy pokolenia.