Budownictwo mieszkaniowe w Niemczech: Turbo dla większego tempa

Budownictwo mieszkaniowe w Niemczech zabrnęło w ciasną uliczkę, ale po raz pierwszy od lat wydają się możliwe pozytywne zmiany. Po trzech latach regresu w 2025 roku ponownie wydano więcej zezwoleń na budowę: 238 500, co oznacza wzrost o niemal jedenaście procent. Minister budownictwa, Verena Hubertz, traktuje to za dowód tego, „że rozpoczęła się zmiana trendu w budownictwie mieszkaniowym”. Jednak sytuacja na niemieckim rynku mieszkaniowym pozostaje napięta. Między wydaniem pozwolenia, rozpoczęciem budowy i ukończeniem realizacji mija często wiele czasu, a w większości miast zapotrzebowanie na mieszkania jest większe niż dostępna oferta.

Mimo zwiększonej liczby zezwoleń w 2026 roku branża odnotowuje tylko około 200 000 realizacji - znacznie mniej niż potrzeba. Rynek jest w wielu miejscach zablokowany: przeprowadzki są ryzykowne, ponieważ nowe mieszkanie jest z reguły znacznie droższe niż stare. Zwłaszcza dla rodzin z dziećmi poszukiwanie mieszkania to wyzwanie, podczas gdy samotne starsze osoby często pozostają w zbyt dużych mieszkaniach, ponieważ brakuje mniejszych alternatyw lub nie są dostępne w dobrej cenie.

Bau-Turbo i budynek typu E: Większy pragmatyzm

Ministerstwo Budownictwa przygotowało na tą sytuację rozwiązanie o nazwie „Bau-Turbo”: gminy mają szybciej wydawać pozwolenia na budowę i uprościć procedury. Hubertz: „Potrzebujemy szybko bardziej opłacalnej przestrzeni mieszkalnej. Nowa regulacja umożliwia gminom znaczące przyspieszenie planowania i zatwierdzania.”

Szczególnie ważna jest kwestia kosztów. Stąd koncepcja planowanego „budynku typu E”, gdzie E pochodzi od einfach - prosty. W przyszłości w większym stopniu budownictwo ma być realizowane zgodnie z minimalnymi standardami ustawowymi - bez drogich i niepotrzebnych usług dodatkowych, przykładowo w zakresie izolacji akustycznej lub elektrotechniki. Hubertz: „Nie potrzebujemy ozdobników na każdym rogu.” Odczuwalne efekty przewidywane są dla branży jednak dopiero od roku 2027.

Prawo najmu: Stłumienie presji

Równolegle minister sprawiedliwości, Stefanie Hubig, przewiduje „dostosowanie socjalnego prawa najmu, aby przeciwdziałać gwałtownemu wzrostowi czynszu i polepszyć ochronę praw najemców”. Przewidywane jest między innymi ograniczenie czynszów indeksowanych, czyli takich, które są powiązane z rozwojem inflacji, na zmiennych rynkach do 3,5 procent wzrostu rocznie. W przypadkumieszkań umeblowanych wynajmujący mają podawać, jak wysoka jest dopłata za meble, aby najemcy wiedzieli, za co płacą. A ponadto: najem krótkoterminowy, na przykład turystom, ma być regulowany bardziej rygorystycznie, aby mieszkania nie były trwale wyprowadzane z rynku.