Жилищное строительство в Германии: турбо-режим для ускорения процесса

Жилищное строительство в Германии является узким местом, но впервые за долгие годы в этой отрасли наметился позитивный сдвиг. После трехлетнего спада показателей количество квартир, одобренных в 2025 году, снова увеличилось почти на 11 % (238 500). Министр строительства Верена Хуберц видит в этом признак того, «что в жилищном строительстве начался разворот тренда». Тем не менее, ситуация на немецком рынке жилья остается напряженной, ведь между получением разрешения, началом строительства и сдачей объекта часто проходит много времени, да и спрос в большинстве городов превышает предложение.

Так, несмотря на растущее число разрешений, в 2026 году планируется достроить лишь 200 000 квартир, что всё еще ниже реальных потребностей. Жилищный рынок во многих местах парализован: переезд становится слишком рискованным шагом, потому что новая квартира, как правило, обходится намного дороже старой. Поиск жилья превращается в настоящее испытание прежде всего для семей с детьми, в то время как одинокие пожилые люди часто остаются в слишком больших квартирах, поскольку более компактные варианты либо отсутствуют, либо недоступны по деньгам.

Ускоренное строительство и тип зданий Е: больше прагматизма

В ответ на сложившуюся ситуацию министерство строительства приняло законопроект под названием Bau-Turbo, суть которого заключается в ускорении выдачи разрешений на строительство и упрощении процедур. Хуберц: «Нам срочно необходимо больше доступного жилья. Новые правила позволяют местным властям существенно ускорить процессы планирования и утверждения».

Особенно важен вопрос стоимости. Здесь в дело вступает новый строительный стандарт «Тип здания Е» (нем. Gebäudetyp E), где «E» означает «простой» (нем. einfach). Предполагается, что теперь строительство будет вестись в строгом соответствии с минимальными стандартами, установленными законодательством, то есть без дорогих и ненужных дополнительных услуг, например, в том, что касается звукоизоляции или электротехники. Хуберц: «Нам не нужны навороты на каждом углу». Однако реального эффекта в отрасли ожидают не раньше 2027 года.

Арендное право: сдерживание роста цен

Параллельно с этим федеральный министр юстиции Штефани Хубиг планирует «внести поправки в закон о социальной аренде жилья, чтобы противодействовать стремительному росту арендной платы и улучшить защиту квартиросъемщиков». В регионах с напряженной ситуацией на рынке жилья, в частности, предусмотрено ограничение роста арендной платы, привязанной к уровню инфляции (нем. Indexmiete), до 3,5 % в год. В случае с меблированными квартирами арендодатели должны будут раскрывать размер надбавки за мебель, чтобы квартиросъемщики видели, за что именно они платят. И еще: краткосрочная аренда — например для туристов — будет регулироваться более строго, чтобы квартиры не изымались из оборота на рынке жилья на длительный срок.