بناء المساكن في ألمانيا: «توربو» من أجل سرعة أكبر

يمثل بناء المساكن في ألمانيا عقبة كبيرة، ولكن لأول مرة منذ سنوات، تظهر بوادر السير نحو الاتجاه الصحيح. بعد ثلاث سنوات من تراجع الأعداد، تمت الموافقة على بناء المزيد من الشقق مرة أخرى في عام 2025: 238500، بزيادة 11 في المائة تقريبا. ترى وزيرة البناء فيرينا هوبرتس هذا دليلاً على «أن التحول في بناء المساكن قد بدأ فعلا». ومع ذلك، لا يزال الوضع في سوق السكن الألماني متوتراً. لأن الكثير من الوقت يمر في كثير من الأحيان بين الحصول على التراخيص والشروع في البناء، والانتهاء منه. وفي معظم المدن، يكون الطلب أعلى من العرض.

وبالتالي، على الرغم من تزايد عدد التراخيص، فإن هذا القطاع الاقتصادي يتوقع حوالي 200 ألف عملية إنجاز فقط في عام 2026، وهو عدد أقل بكثير من المطلوب. في كثير من الأماكن، يبدو وكأن أن السوق مسدودة: حيث يصبح الانتقال محفوفاً بالمخاطر، لأن الشقة الجديدة عادة ما تكون أغلى بكثير من الشقة القديمة. كما يمثل العثور على شقة تحديًا كبيرا، خاصة للعائلات التي لديها أطفال، بينما غالبًا ما يبقى كبار السن الذين يعيشون بمفردهم في شقق كبيرة جدًا لأن البدائل الأصغر حجمًا غير متوفرة أو باهظة الثمن.

«توربو» أو تعجيل البناء والمبنى من نوع E: مزيد من البراغماتية

تعالج وزارة البناء هذا الوضع بما يسمى التعجيل، أو «التوربو الإنشائي»: ينبغي على البلديات إصدار تراخيص البناء بشكل أسرع وتبسيط الإجراءات. هوبيرتس: «نحن بحاجة ماسة إلى المزيد من المساكن بأسعار معقولة. يُمكّن النظام الجديد البلديات من تسريع عملية التخطيط ومنح الموافقات بشكل كبير».

ويتمتع موضوع التكلفة بأهمية خاصة. وهنا يأتي دور البناء من نوع «E» المخطط له. حيث يرمز الحرف «E"»إلى كلمة «بسيط». وفي هذا إشارة إلى أنه ينبغي في المستقبل أن يلتزم البناء بشكل متزايد بالمعايير الدنيا المنصوص عليها قانونًا، دون خدمات إضافية مكلفة وغير ضرورية، مثل العزل الصوتي أو التقنيات الكهربائية. هوبيرتس: «لسنا بحاجة إلى زينة في كل زاوية». ومع ذلك، لا يتوقع هذا القطاع الاقتصادي أن يرى آثارا ملحوظة حتى عام 2027.

قانون الإيجار: تخفيف الضغط عن ما هو قائم

في ذات الوقت تخطط وزيرة العدل الاتحادية شتيفاني هوبيغ «لإجراء تعديلات على قانون الإيجار الاجتماعي، لمواجهة الارتفاع السريع في الإيجارات وتحسين حماية المستأجرين.» من بين أمور أخرى، تتمثل الخطة في الحد من الإيجارات المرتبطة بالمؤشر - أي الإيجارات المرتبطة بالتضخم - في الأسواق الحرجة، وتقييدها بحد أقصى للزيادة السنوية لا يتجاوز 3,5 في المائة. بالنسبة للشقق المفروشة، يجب على الملاك الإفصاح عن مبلغ الرسوم الإضافية للأثاث - حتى يتمكن المستأجرون من معرفة ما يدفعون مقابل الفرش. أضف إلى ذلك: ينبغي تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل - على سبيل المثال للسياح - بشكل أكثر صرامة حتى لا يتم سحب الشقق من السوق بشكل دائم.