德国的住房建设：加速推进的举措

德国的住房建设正面临瓶颈——但数年来首次出现积极信号。在连续三年下滑后，2025 年获批住房数量再度回升：达到 238,500 套，增幅近 11%。建设部长维雷娜·胡贝尔茨认为，这证明了“德国住房建设已迎来转折点”。然而，德国住房市场的形势依然严峻。因为从审批到开工、再到竣工，往往需要较长时间——且多数城市仍处于供不应求状态。

因此，尽管审批数量上升，业内预计 2026 年完工量仅约 20 万套——远低于实际需求。许多地方的市场似乎陷入停滞：搬家变得风险重重，因为新房通常远贵于旧居。尤其对多子女家庭而言，找房成为难题，而独居的老年人往往因缺乏合适小户型或价格过高，只能继续住在过大的房子里。

建房加速器与 E 类建筑标准：更务实的做法

联邦建设部正通过所谓的“建房加速器”措施应对当前局面：各地方政府应加快发放建筑许可证，并简化审批流程。胡贝尔茨表示：“我们需要迅速增加可负担的住房。新规将帮助各市镇显著加快规划和审批进程。”

成本问题尤为关键。为此推出了“E 类建筑标准”，其中“E”代表“einfach”，即“简化”。据此，未来将更多地按照法律规定的最低标准进行建设——省去昂贵且不必要的额外要求，例如在隔音或电气工程方面。胡贝尔茨表示：“我们不需要处处搞花架子。”不过，业内预计实质性效果要等到 2027 年才会显现。

租赁法：缓解现有房源的租金压力

与此同时，联邦司法部长斯特凡妮·胡比希计划“对社会租赁法进行调整，以应对租金的快速上涨，并加强对租户的保护”。其中一项措施是，在住房供应紧张的市场中，将指数租金（即与通胀率挂钩的租金）的年涨幅限制在 3.5%。对于带家具的公寓，房东必须明确披露家具附加费的具体金额——以便租户清楚自己支付的费用。此外：面向游客等的短期租赁将受到更严格的监管，以防止住房长期脱离租赁市场。