Рост арендной платы
Десятки тысяч людей в Берлине вышли на протесты против неподъемной арендной платы и даже потребовали арендодателей жилья. Является ли изъятие жилого фонда из собственности владельцев решением?
За прошедшие годы жилье в больших германских городах постоянно дорожало. Например, средняя цена за квадратный метр в Мюнхене в первом квартале 2018 года составляла 17,57 евро, во Франкфурте – 13,90 евро и в Штутгарте – 13,48 евро. Берлин стартует с более низких цен, но и здесь стоимость аренды одного квадратного метра уже составляет 11,80 евро, причем в цену не включены дополнительные расходы. Ситуация такова, что люди со средним заработком и, прежде всего, семьи уже мало что могут себе позволить. Ведь уже сейчас они тратят на съем жилья уже боле 35 проц. своих доходов.
В чем причина роста цен на съемное жилье?
Все больше людей вынуждены переезжать в мегаполисы ради более высокого качества жизни и работы. Города отреагировали с запозданием и теперь ускоренно вводят программы строительства жилья. Кроме того, повысился строительный стандарт, в том числе ввиду новых требований по защите климата, и собственники недвижимости хотят отбить затраты. Все эти обстоятельства не способствуют стабилизации цен.
Почему зашла речь об экспроприации?
Многие квартиры принадлежат акционерным обществам вроде Vonovia или Deutsche Wohnen. А у этих предприятий, в отличие от товариществ или строительных кооперативов, на первом плане находится прибыль.
Кто какую позицию занимает?
Кевин Кюнерт, председатель молодежной организации СДПГ на федеральном уровне (Jusos), потребовал того, чтобы «каждый имел право иметь в собственности только то жилье, которое нужно ему для жизни». Это заявление спровоцировало широкую дискуссию. Роберт Хабек, председатель «Союза 90»/Зеленые на федеральном уровне, не видит принципиальных аргументов против экспроприации. Ведь она предусмотрена Основным законом. К этой процедуре прибегают при строительстве автобанов. Рольф Бух, председатель совета директоров Vonovia и крупнейший частный арендодатель жилья в Германии (почти 400.000 квартир в собственности), указывает на то, что экспроприация предполагает возмещение убытков. Поэтому он предлагает смену стратегии: меньше реновации, больше нового строительства.
В чем заключается решение?
Экспроприация может дорого обойтись государству, и квартиры не станут от этого автоматически дешевле. Поэтому в долгосрочной перспективе может помочь только строительство нового жилья. Для этого потребуется осваивать заброшенные площадки и пустыри, уплотнять существующую застройку и устранять бюрократические препоны.
You would like to receive regular information about Germany? Subscribe here:
