El aumento de los alquileres

Decenas de miles de personas se manifestaron en Berlín exigiendo menores alquileres e incluso expropiaciones. ¿Es esa la solución?

Creciente demanda, aumento de los alquileres: fuertes protestas
Creciente demanda, aumento de los alquileres: fuertes protestas dpa

En los últimos años, los alquileres han aumentado notoriamente en las grandes ciudades alemanas. En el primer trimestre de 2018, el alquiler por metro cuadrado en Múnich era de 17,57 euros, en Fráncfort de 13,90 euros y en Stuttgart de 13,48 euros. En Berlín, el nivel anterior era menor, pero ahora ya está en 11,80 por metro cuadrado, sin los costos adicionales (electricidad, calefacción, etc.). Personas y, sobre todo, familias de ingresos medios, ya casi no están en condiciones de pagar esos alquileres. Ya ahora gastan en promedio más del 35 por ciento de sus ingresos en costear la vivienda.

¿Por qué suben los alquileres?

Cada vez más gente se muda a las grandes ciudades por las posibilidades de trabajo y la calidad de vida. Las ciudades han reconocido esa tendencia demasiado tarde y no es sino ahora que están reaccionando con programas de construcción de viviendas. Además, las normas legales de construcción son ahora más severas, debido, entre otras cosas, a requisitos de protección climática, y los propietarios esperan un retorno de su inversión. Todas esas circunstancias están provocando un aumento de los alquileres.

¿Por qué se exigen expropiaciones?

Muchas viviendas pertenecen a empresas que cotizan en bolsa, tales como Vonovia y Deutsche Wohnen. A diferencia de las cooperativas o las asociaciones comunales de viviendas, esas empresas se centran en los beneficios.

¿Cuáles son las posiciones?

Kevin Kühnert, presidente federal de la organización juvenil del Partido Socialdemócrata de Alemania (Jusos), exige que "cada persona sea propietaria como máximo de la vivienda en la que vive". Esa toma de posición ha desencadenado un amplio debate. Robert Habeck, presidente federal de Alianza 90/Los Verdes, considera que las expropiaciones son, en principio, concebibles y están consideradas incluso en la Ley Fundamental (Constitución). Agregó que se practican, por ejemplo, cuando es necesario utilizar determinados terrenos para construir autopistas. Rolf Buch, director general de Vonovia, la empresa que más viviendas posee en Alemania (casi 400.000), señala que, en caso de expropiaciones, el Estado debería resarcir a los propietarios con considerables sumas. Además, anunció un cambio de estrategia: modernizar menos, construir más.

¿Cuál es la solución?

Las expropiaciones son caras para el Estado y el precio de los alquileres no disminuye por ello automáticamente. Por eso, lo único que puede ayudar es: construir más viviendas. Para ello sería necesario utilizar superficies actualmente no edificadas, densificar más la edificación en las ciudades y reducir los trámites burocráticos para construir.

 

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